Pedir un préstamo para invertir en inmuebles puede ser una forma viable de ampliar su cartera. Pero es importante estar al día de las normas.

A mediados de 2015, la Australian Prudential Regulatory Authority (APRA), que regula los bancos australianos, impuso topes al nivel de préstamos de inversión. Se trata de una iniciativa que sigue de cerca a otras anteriores de la APRA destinadas también a reducir la presión sobre los préstamos de inversión para apoyar un crecimiento más sostenible de los precios inmobiliarios.

Estas directrices para invertir le ayudarán a comprender cómo pueden afectarle los cambios de la APRA a la hora de pedir un préstamo para invertir.

Los prestamistas han endurecido los ratios préstamo-valorización para los inversores.

Como resultado de las iniciativas de la APRA, los bancos tuvieron que tomar sus propias decisiones sobre cómo frenar los préstamos de inversión. Por ello, los prestamistas han adoptado distintos enfoques.

Un denominador común es que se han endurecido los límites de endeudamiento de los inversores. Como inversor inmobiliario, podría enfrentarse a «ratios préstamo-valorización» (LVR) menos generosos que los propietarios-ocupantes.

El LVR es el porcentaje del valor de una propiedad que puede pedir prestado. Tras los cambios introducidos por la APRA, es posible que no pueda optar a un préstamo ni siquiera con un depósito de entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad.

Tendrás que poner tus finanzas en orden.

Los criterios de rentabilidad de los préstamos también pueden haber cambiado desde la última vez que estudió un préstamo de inversión. En lugar de dar por sentado que dispone de fondos suficientes para invertir en una vivienda de alquiler, es importante que hablemos primero para saber exactamente qué tipo de depósito necesita y cómo puede demostrar su capacidad para hacer frente a los pagos de forma continuada.

Invertir en propiedades es una decisión empresarial y su banco la tratará como tal. Como inversor, tiene sentido acudir a la entidad crediticia con todo el trabajo preliminar hecho y la documentación preparada. Dése la mejor oportunidad para la aprobación mostrando pruebas de un depósito saludable y un historial de ahorros a largo plazo.

Considere la posibilidad de aprovechar al máximo su capital existente.

Si no es la primera vez que compra un inmueble, es posible que disponga de capital para reinvertir. Su historial de amortización del préstamo existente -y la cantidad que ya ha pagado- podría ser la vía de acceso a su próxima propiedad, en lugar de un depósito en efectivo.

Invertir en propiedades significa mantener el pulso. Los cambios de la APRA y las decisiones tomadas por su banco podrían afectar a su cartera. Mantenerse al corriente de los criterios y directrices actuales en materia de préstamos le facilitará actuar cuando ponga los ojos en la propiedad ideal.

Puedo explicarle cómo ampliar sus opciones de compra o ayudarle a concretar antes su próxima inversión. Hablemos en el 0415 898 707 o en https://calendly.com/finzencarolina/30min

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