¿Cuándo podría refinanciar mi hipoteca?

Siempre que tenga sentido desde el punto de vista financiero.

¿Ha oído hablar de la refinanciación hipotecaria? En el pasado, la mayoría de las personas que contrataban una hipoteca continuaban tenazmente con ella hasta haberla pagado. Hoy en día, la gente refinancia su hipoteca con mucha más frecuencia. La duración media de un préstamo hipotecario en Australia es ahora de sólo 4-5 años. A continuación veremos algunas de las razones por las que la gente en Australia refinancia su préstamo hipotecario.

Razones para refinanciar la hipoteca: un tipo más bajo

La razón más habitual para refinanciar una hipoteca es conseguir una oferta mejor. Pero ten cuidado de no obsesionarte con los tipos de interés. Al refinanciar su préstamo hipotecario, debe tener en cuenta las comisiones y gastos, así como el tipo de interés. Suele tener que pagar gastos por salir de su préstamo hipotecario actual, además de gastos por suscribir la nueva hipoteca. Tiene que estar seguro de que, al refinanciar su préstamo hipotecario, le saldrá mejor a largo plazo después de tener en cuenta todos los costes.

Razones de la refinanciación hipotecaria: más flexibilidad

Muchas personas sólo descubren todos los detalles sobre su hipoteca cuando ya es demasiado tarde. Intentan hacer algo y el prestamista les dice que no pueden hacerlo o que, si lo hacen, les cobrarán un alto precio. Un ejemplo es la posibilidad de volver a disponer de la hipoteca, es decir, de pagar una cantidad adicional y volver a disponer de ella más tarde. Esta característica no es posible con un préstamo hipotecario básico, por lo que muchas personas refinancian su hipoteca para dotarse de este tipo de mayor flexibilidad.

Razones de la refinanciación hipotecaria: renovación

Si lleva a cabo reformas, a menudo tiene sentido refinanciar su hipoteca y pedir un préstamo para la construcción, de modo que sólo pague intereses a medida que avanza la obra. Una vez terminada la construcción, puede tener sentido refinanciar de nuevo el préstamo hipotecario para consolidar el importe total que debe en un préstamo que minimice su factura de intereses, al tiempo que le proporciona cierto grado de liquidez.

Razones de la refinanciación hipotecaria: el capital inmobiliario

En los últimos años, las viviendas se han revalorizado considerablemente en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, una casa que compró por 300.000 dólares hace cinco años puede valer ahora 500.000 dólares. La refinanciación de su hipoteca con un préstamo sobre el valor neto de la vivienda podría permitirle disponer de esos 200.000 dólares adicionales.

Razones de la refinanciación hipotecaria: impago

Algunas personas se dan cuenta de que han pedido prestado más de lo que pueden devolver cómodamente, y corren peligro de impago. No hay de qué avergonzarse. Pero no sufras en silencio. Si tiene problemas para hacer frente a los pagos de su hipoteca, hable con su miembro de la FBAA sobre la posibilidad de refinanciar su préstamo hipotecario para hacerlo más manejable.