¿Sabes cuánto cuesta realmente comprar una casa?

El verdadero coste de comprar una casa va mucho más allá del precio de compra.

¿Sabe lo que le espera cuando se ponga la pegatina SOLD? Eche un vistazo a los diez principales costes de compra de vivienda en los que quizá no haya pensado, y a nuestros consejos sobre cómo ahorrar.

1. El precio de su vivienda.

Esto es importante: el precio de catálogo de una vivienda no es necesariamente el que tendrá que pagar. Un duro regateo puede hacerte ahorrar miles de euros. Como norma general, intente ofrecer un 10% menos del precio de venta, o más si la propiedad lleva tiempo en el mercado. Ten en cuenta que los prestamistas suelen exigir un depósito de al menos el 5%, así que no te comprometas con una propiedad que no puedas permitirte.

CONSEJO: Pon cara de póquer. No dejes que el vendedor sepa que te encanta el lugar. Es mucho más difícil regatear para obtener un descuento si el agente puede ver que venderías tu propio brazo para entrar por la puerta.

2. Impuesto de timbre.

El impuesto del timbre es obligatorio, lo siento. Lo cobran todos los gobiernos estatales y territoriales, así que es tan inevitable como que la abuela te regale un par de calcetines el día de tu cumpleaños. Pero hay formas de recortar la lengüeta. Dado que el impuesto se basa en el precio pagado por una propiedad (cuando se compra), comprar primero un terreno baldío y construir después puede suponer pagar menos impuestos en el momento de la compra que si se adquiere una vivienda ya construida.

En cualquier caso, cuanto más pueda negociar el precio, más ahorrará en el impuesto de actos jurídicos documentados. Póngase en contacto con la Oficina de Recaudación Estatal de su zona para conocer los detalles de las concesiones. Algunos Estados ofrecen descuentos a los compradores de primera vivienda o a los constructores de viviendas nuevas.

3. Conveyancing.

El proceso de compraventa lo abarca todo, desde la revisión del contrato de compraventa hasta la transferencia de la nueva vivienda a su nombre, pasando por llevar un elegante compendio de cuero. Es un trabajo que puede realizar un abogado, pero puede reducir el coste a la mitad si recurre a un agente de la propiedad inmobiliaria profesional. Presupuesta alrededor de 1.000 dólares, aunque las tasas varían mucho, así que compare precios. Contrate a un agente de la propiedad inmobiliaria o a un abogado antes de empezar a buscar casa. Así podrá actuar con rapidez (y quizá a bajo coste) cuando encuentre la propiedad adecuada.

4. 4. Inspecciones de plagas y de edificios.

Tiene sentido ver lo que ocurre bajo las sábanas de su posible nuevo hogar. Una inspección de plagas o del edificio no es esencial, pero revelará fallos estructurales, obras de construcción deficientes o nidos de ratoncitos rosas que el vendedor podría estar intentando ocultar. El informe combinado cuesta unos 500 dólares. Un mal informe de plagas/construcción puede ser útil en las negociaciones del precio: si expone los costes futuros o las áreas problemáticas, el vendedor podría bajar el precio. En cualquier caso, asegúrate de que puedes hacer frente a las reparaciones una vez que la vivienda sea tuya.

5. Informe de estratos.

Si va a comprar un apartamento, un chalet o una casa adosada, el informe de los estratos le permitirá saber si hay previstas obras importantes, un gasto que tendrán que sufragar los propietarios. El informe en sí cuesta unos 300 dólares, pero la tranquilidad es inestimable. Los informes de estratos pueden ser facilitados por empresas independientes, o puede reducir el coste solicitando a su gestor que le facilite uno.

6. Comisiones de préstamo y mantenimiento de cuentas.

Al igual que los propios préstamos, las comisiones de solicitud son muy variables. Pueden oscilar entre 0 y más de 700 dólares, por lo que vale la pena comparar entre prestamistas. Cuidado también con las comisiones de mantenimiento de cuenta. Se acumulan rápidamente. Utiliza el índice de «comparación» para descubrir el coste real de un préstamo, incluidos los extras ocultos.

7. Seguro hipotecario del prestamista (LMI).

La LMI se aplica si pide prestado el 80% o más del valor de su vivienda. Protege al prestamista, no a ti: es para ayudar a cubrir sus pérdidas si incumples el acuerdo. Eso hace que sea un coste que merece la pena minimizar.

La forma más fácil de hacerlo es ahorrando el mayor depósito posible. Si puede ahorrar un depósito del 20%, es posible que no tenga que pagar nada de IML. Es posible que pueda integrar el IMV en el coste total del préstamo en lugar de pagarlo por adelantado. Por supuesto, esto significa pagar intereses sobre la prima a lo largo del plazo del préstamo, lo que encarece el coste.

8. Seguro de hogar.

En el momento en que usted paga un depósito, tiene un interés financiero en una propiedad. Eso significa que eres potencialmente responsable de las lesiones y accidentes que ocurran allí, aunque aún no te hayas mudado. Y significa que cualquier daño a la propiedad depende de usted para cubrir. Es necesario que contrate sin demora un seguro de construcción de vivienda. Ahorre en las primas contratando la cobertura en línea o pregunte por los descuentos multirramo en el seguro de hogar para edificios con su aseguradora actual.

9. Configurarse con utilidades.

Por desgracia, los servicios públicos no suelen venir con usted a su nueva casa. Probablemente tendrás que pagar para volver a conectarlos, e incluso puede que pagues una tasa de desconexión en tu antigua casa. Los gastos de conexión a la red eléctrica y/o de gas pueden rondar los 80 dólares. Más si añades Internet y televisión de pago.

Asegúrate también de que tienes tiempo. Reserve citas con antelación para que no le pille desprevenido. Es un buen momento para comparar proveedores de energía: podría ahorrarse un dineral en las facturas.

10. Retirada de muebles.

Los costes de una mudanza pueden ir desde una caja de cerveza y una barbacoa para unos cuantos amigos con una ute hasta varios miles de dólares para un servicio completo de mudanzas. Calcula lo que es asequible para ti. Además, probablemente deberías presupuestar suministros para el día de la mudanza. Compara precios de mudanzas. Las empresas de alquiler de camiones suelen tener días «libres» durante el fin de semana, y las cajas de segunda mano pueden ahorrarle una pequeña fortuna.

Siempre supiste que comprar una casa iba a ser caro. Con nuestra ayuda, podrá planificar con antelación y evitar sorpresas desagradables.

? Vamos a tener una charla Carolina Espinosa 0415 898 707 o envíeme un correo electrónico a carolina@finzen.com.au

Este artículo se ha elaborado a partir de información general. No tiene en cuenta objetivos o necesidades financieras individuales y no constituye asesoramiento sobre productos financieros.