Cómo renovar antes de vender para maximizar su beneficio

Los programas de televisión hacen que renovar parezca fácil. Una limpieza rápida, pintar un poco e instalar una cocina plana: listo. Pero, sorprendentemente, renovar es mucho más que hacer desfilar a un grupo de comerciantes por tu salón durante seis semanas.

Es fácil imaginar que cualquier mejora que hagas se reflejará en el precio de venta. Al fin y al cabo, si se invierte dinero en contraventanas y una alfombra que parece un suave corderito, ¿no deberían los compradores querer pagar más por ello? Por desgracia, no está tan claro. Hay que tomar decisiones inteligentes que den sus frutos durante las negociaciones.

Entonces, ¿cómo renovar para vender con éxito?

No gastes más de lo que vale

Lo último que necesita es gastarse una fortuna en reformas para luego descubrir que su casa languidece en el mercado porque está sobrevalorada o, lo que es peor, que el valor final de venta no le permite recuperar el coste de las mejoras.

Busca renovaciones que añadan valor. Eso significa que no hay que mover las paredes, sino reformar el jardín, hacer mejoras estéticas como pulir las tablas del suelo y dar una mano de pintura fresca por dentro y por fuera. Busque las oportunidades más pequeñas para acicalar y sustituir la vieja grifería o los tiradores de los armarios.

Este tipo de detallado rentable puede hacer que su casa parezca nueva y reluciente sin el coste de una revocación en toda regla.

Recuerde que sus compradores tienen su propia personalidad

Sí, su extensa colección de dedales es importante para usted, y también lo es la estantería a medida que ha mandado hacer. Pero hay que dejar espacio para los toques personales de los compradores.

Si su casa está realmente deteriorada, puede ser mejor dejarla como está y atraer a los cazadores de gangas que quieran renovarla a su gusto. O, si su casa está casi lista, céntrese en las zonas con más probabilidades de atraer a los compradores. Por ejemplo, un cuarto de baño impecable siempre es un buen argumento de venta, mientras que un paisajismo incompleto puede no suponer una gran diferencia en su cuenta de resultados.

La clave está en ponerse en el lugar del comprador y plantearse cómo podría utilizar su nueva casa.

Sea inteligente a la hora de gastar su presupuesto

Es triste, pero cierto, que las reformas «ocultas», como la instalación eléctrica, no sean apreciadas por los compradores. Si va a invertir el dinero que tanto le ha costado ganar en una reforma previa a la venta, sus esfuerzos deben ser visibles y evidentes.

Instalar puertas plegables para abrir la cocina a una terraza dará a su casa un toque más «wow» que volver a revestirla. Sustituir todas las encimeras por piedra moderna les dejará más boquiabiertos que tener espuma aislante nueva importada de Italia.

No tome atajos

Los compradores esperan un trabajo de calidad. También están mejor informados que nunca y es probable que paguen por una inspección del edificio previa a la compra. Prepárate para gastar un poco más y recurrir a los expertos.

Un asesor de color puede eliminar las conjeturas sobre los tonos de pintura. Para los trabajos de construcción, recurra a un profesional autorizado en lugar de intentar ahorrar haciéndolo usted mismo. Cuando se trate de accesorios y accesorios, opta por la mejor calidad que puedas permitirte, incluso si eso significa centralizar las sustituciones en una sola zona.

Ser selectivo a la hora de renovar para vender le proporcionará el precio de venta más alto que busca. Olvídese de las reformas exhaustivas y céntrese en detalles atractivos y comercializables que los compradores puedan ver. Recuerda, esta es su casa ahora. Guarda tus dotes creativas y tus extraños murales para tu próxima casa, donde podrás utilizar el presupuesto extra que hayas conseguido renovando antes de vender.

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Este artículo se ha elaborado a partir de información general. No tiene en cuenta objetivos o necesidades financieras individuales y no constituye asesoramiento sobre productos financieros.